二线城市的购房逻辑，与一线城市是不一样的，相较于一线、新一线城市，二线城市大多数房价都没那么高，多为省会城市、区域中心城市，人口规模、经济体量等方面，都不能和一线、新一线城市同日而语。
一些二线城市，或许在人口增量上的表现还并不俗，连年都是人口净流入态势，但是多数属于省内地市（州）的人口流入到省会城市，对于省外人口的吸引力还是比较有限的。
相似的，产业布局也主要还是依靠省内力量为主导，除非是沿海城市的外向型经济比较多，内陆二线城市，大多还是依靠本省特有的产业在带动经济。
这些二线城市独有的经济、人口特征，从根本上影响着二线城市房产价值的底色，二线城市的楼市，通常呈现出以下几个特点：
1、年轻人购房需求，主要来自于省内各市州，这些年轻人不一定学历多高，工作收入多高，但是他们的身后，往往有家庭的6个钱包支持，购买力其实并不低。
2、这些拥有购买力的年轻人，对于住宅的购买，自住的需求大于投资需求，甚至于有一些年轻人甚至都不考虑投资的价值，喜欢一步到位，买大户型，大平层。
一来能够满足炫耀心态和成就感，二来二线城市房价也并不高，家庭实力也能hold得住。
3、二线城市的土地城市开发饱和度没有一线城市那么高，土地储备相对充足，新区面积大，待开发板块多，一句话就是“不缺地”，因此，在住房产品设计上，用地也比较阔绰，中大户型是主流户型，反而小户型偏少。
上面这几个特点，对于二线城市的楼市格局塑造，是有着深远影响的。
尤其是对于这些城市的小户型而言，就会造成小户型的市场认可度并不高、二手房受众面小，成交量价不理想等局面。
而且，随着未来保障性住房满足刚性住房需求和商品房满足改善性需求的“双轨制”逐渐推广开来，刚需户型的住房的出租回报率、市场流通性等，都可能会受到不小的冲击。
而那些真正的大面积、优配套的改善型住宅，会成为资本和热钱追捧的宠儿，吸附大量资金。
这对于二线城市的小户型房产而言，无疑是一个非常巨大的利空，无论是出租回报率，还是流动性，都会大不如前，最终只会逐渐沦为原房东手中流动性较弱的“不动产”。
就算是那些交通地段稀缺、配套不可替代的优质的小户型，也难以避免天量保障性住房面世带来的冲击，而市场认可度方面，又不如大户型的改善住宅。
最后，在这些小户型当中，很可能会形成房东之间竞相开展价格竞争，都想尽早卖出手中的“不动产”，甚至导致价格踩踏，只能折价很多才能售出的局面。
因此，就目前的情势来看，在保障房全面推广开之前，在改善型大户型逐渐流行起来成为商品房楼市主流之前，二线城市的小户型房东，尽早卖掉手中的小户型，这或许是手中资产最后的变现机会。
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